上月推盤(pán)跌至多月低位

　　香港置業(yè)高級(jí)執(zhí)行董事伍創(chuàng)業(yè)表示，因受上月初美國(guó)降級(jí)風(fēng)波影響，令全球股市動(dòng)蕩，本港樓市也受到牽連，整體物業(yè)交投回軟，發(fā)展商亦因而減慢推盤(pán)步伐，故上月推盤(pán)數(shù)字跌至多個(gè)月低位。

　　該行資料研究部指出，按區(qū)域劃分，因8月僅有一個(gè)位于港島區(qū)的單幢式項(xiàng)目西浦推出市場(chǎng)，故港島區(qū)占最多推盤(pán)量，錄144伙，占整體推盤(pán)數(shù)字逾九成，更較7月的85伙上升69.4%，創(chuàng)下近3個(gè)月新高；九龍區(qū)及新界區(qū)上月推盤(pán)量則偏低，僅錄12伙及1伙推盤(pán)。

　　一手注冊(cè)數(shù)字方面，在上月推盤(pán)數(shù)字偏低的情況下，估計(jì)本月一手注冊(cè)將因此而回落，料本月將錄約300宗至400宗水平，屆時(shí)按月回落至少五成。

　　料二手成交量不會(huì)大跌

　　另外，美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝指出，現(xiàn)時(shí)本港經(jīng)濟(jì)基本面仍然向好，在失業(yè)率維持3.4%低位以及私人家庭月入中位數(shù)保持2.8萬(wàn)元水平，加上通脹仍然高企及低息持續(xù)，預(yù)計(jì)下半年二手住宅成交量表現(xiàn)雖然未及上半年，但亦未會(huì)大跌；反而一手新盤(pán)方面，由于發(fā)展商在政府土地政策之下更容易補(bǔ)充土儲(chǔ)，故加快推盤(pán)步伐，料將會(huì)增加一手交投。

　　而賣(mài)地在即，加上多個(gè)新盤(pán)蓄勢(shì)待發(fā)，買(mǎi)家轉(zhuǎn)趨觀望，過(guò)去兩日一手新盤(pán)雖然僅錄得18宗成交，惟結(jié)束自8月以來(lái)跌勢(shì)，按周錄得125%的升幅，但交投量仍然處于低位水平。當(dāng)中洪水橋尚城及馬鞍山迎濤灣銷(xiāo)情最好，均錄得3宗成交，其他則僅錄零星成交。